Technische Due Diligence

Eine fundierte technische Bewertung schafft Klarheit, bevor weitreichende Immobilienentscheidungen getroffen werden. Sie identifiziert frühzeitig technische Risiken, mögliche Einschränkungen und erforderliche Maßnahmen - und liefert damit eine belastbare Grundlage für Ankauf, Anmietung, Sanierung oder Neupositionierung.

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Bestandsimmobilien bergen häufig technische und bauliche Risiken, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Unvollständige Unterlagen, nicht dokumentierte frühere Maßnahmen oder Einschränkungen bei Gebäudetechnik, Tragwerk, Brandschutz, Dach, Fassade und Mietflächen können Kosten, Termine und Umsetzbarkeit eines Vorhabens erheblich beeinflussen.

Die technische Due Diligence schafft frühzeitig Transparenz. Sie liefert eine strukturierte Bewertung des Gebäudezustands, zeigt bekannte Risiken und mögliche Einschränkungen auf und definiert die nächsten sinnvollen Schritte. So entsteht eine belastbare Grundlage für Investitions-, Anmietungs-, Sanierungs- und Entwicklungsentscheidungen.

Technische Due Diligence unterstützt Entscheidungen bei

Immobilienerwerb
Entscheidungen zu Leasing oder Miete
Risikoprüfung vor Vertragsabschluss
Sanierung und Neupositionierung
Budgetplanung
Mieterausbauten
Machbarkeitsstudie des Projekts
Ausbauprojekte
Nutzungsänderung

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Unser Angebot umfasst

Der genaue Umfang hängt vom Gebäude, der verfügbaren Dokumentation und der zu treffenden Entscheidung ab.

Wichtige Bausteine

Immobilien- und Standortprüfung

Inspektion des bestehenden Gebäudes, um dessen aktuellen technischen Zustand, sichtbare Risiken und projektrelevante Einschränkungen zu verstehen.

Dokumentenprüfung

Überprüfung der verfügbaren Zeichnungen, Berichte, Genehmigungen, Spezifikationen, Wartungsunterlagen, Verträge und anderer technischer Informationen.

Zustandsbewertung

Bewertung relevanter Gebäudebereiche wie Struktur, Fassade, Dach, Gebäudetechnik, Ausstattungszustand, Brandschutz, Zugänglichkeit und betriebliche Schnittstellen.

Risikobewertung und Chancenanalyse

Klare Identifizierung technischer Risiken, potenzieller Kostentreiber, zeitlicher Einschränkungen und Bereiche, in denen die Immobilie Wert oder Verbesserungspotenzial bieten könnte.

Unterstützung bei Akquisition oder Leasing

Praktische Unterstützung bei Kauf-, Miet- oder Investitionsentscheidungen, bevor ein Kunde sich für eine Immobilie oder ein Projektengagement entscheidet.

Fachliche Unterstützung

Wo das Gebäude eine eingehendere technische Prüfung erfordert, kann über ein etabliertes Partnernetzwerk zusätzliches Fachwissen hinzugezogen werden. Christian Voß CONSULTING bleibt der Hauptansprechpartner.

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Wen wir unterstützen

Wir unterstützen Eigentümer, Investoren, Projektentwickler und Nutzer dabei, technische Risiken in Bestandsimmobilien frühzeitig zu erkennen und fundierte Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage zu treffen.

Vermieter und Immobilieneigentümer

Für Vermieter, die bestehende Gebäude prüfen, Aufwertungen planen, Mieteranforderungen bewerten oder eine Immobilie für zukünftige Nutzung vorbereiten.

Projektentwickler

Für Projektentwickler, die frühzeitig klären möchten, ob eine Bestandsimmobilie das geplante Nutzungskonzept technisch, wirtschaftlich und terminlich zuverlässig tragen kann.

Generalunternehmer

Für Auftragnehmer, die vor der Übernahme der Lieferverantwortung oder der Preisgestaltung von Arbeiten in einem bestehenden Gebäude ein klareres technisches Bild benötigen.

Investoren

Für Eigentümer, die vor geschäftlichen Entscheidungen eine praktische technische Sichtweise benötigen.

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Warum das wichtig ist

Technische Risiken in Bestandsimmobilien beeinflussen Kosten, Termine, Verträge, Vergabestrategien und die Umsetzbarkeit des gesamten Projekts. Eine fundierte Bewertung zu Beginn schafft Klarheit, verhindert unrealistische Annahmen und verbessert die Grundlage für Planung, Verhandlung und Umsetzung.

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Christian Voß CONSULTING verbindet technische Due Diligence mit einer klaren Projektmanagement-Perspektive. Die Bewertung endet deshalb nicht bei der Feststellung von Mängeln. Entscheidend ist, welche konkreten Auswirkungen die Ergebnisse auf Budget, Zeitplan, Ausführung, Stakeholder und Projektrisiken haben – und welche nächsten Schritte daraus abgeleitet werden müssen.

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Typische Ergebnisse

Je nach Umfang kann dies Folgendes umfassen:

Zusammenfassung der Standortbesichtigung
Ergebnisse der Dokumentenprüfung
Technisches Risikoregister
Übersicht über Chancen und Einschränkungen
Fotodokumentation
Beobachtungen zu Investitionsausgaben (CAPEX)
Empfohlene Nachuntersuchungen
Eingang für Akquisitions- oder Leasingentscheidungen
Eingaben für die Projektplanung, Budgetierung und Programmgestaltung

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Prozess der technischen Due Diligence

01.
Definition des Geltungsbereichs

Der Auftrag wird im Kontext der Immobilie, der Transaktion oder des Projekts sowie der Entscheidung, die der Kunde treffen muss, definiert.

02.
Dokumentenprüfung

Verfügbare Zeichnungen, Genehmigungen, Berichte, Wartungsunterlagen, Brandschutzinformationen und technische Dokumente werden geprüft, um bekannte und fehlende Informationen zu identifizieren.

Das Ziel ist es, das Bestätigte, das Unklare und das Vor-Ort-Überprüfungsbedürftige zu trennen.

03.
Immobilien-
besichtigung

Die Immobilie wird hinsichtlich des sichtbaren Zustands, technischer Risiken und projektbezogener Einschränkungen geprüft.

Die Inspektion wird nicht als eigenständige Checkliste behandelt. Die Ergebnisse werden in Bezug auf die beabsichtigte Nutzung durch den Kunden, die geplanten Arbeiten, die Budgetannahmen und die Lieferrisiken bewertet.

04.
Risikobewertung und -auswirkungsanalyse

Die Ergebnisse werden hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf Kosten, Programm, Sicherheit, Betrieb, Leasing und geplante Arbeiten bewertet.

Dies verschafft dem Kunden einen klaren Überblick darüber, was sofortige Aufmerksamkeit erfordert, was geplant werden sollte und was Verhandlungen oder das Projekt beeinflussen könnte.

05.
Koordination von Fachkräften

Die Ergebnisse werden hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf Kosten, Zeitplan, Sicherheit, Betrieb, Vermietbarkeit und geplante Arbeiten bewertet.

Dies verschafft dem Kunden einen klaren Überblick darüber, was sofortige Aufmerksamkeit erfordert, was geplant werden sollte und was Verhandlungen oder die Projektstruktur beeinflussen könnte.

06.
Berichterstattung

Das Ergebnis ist eine praxisorientierte technische Bewertung mit zentralen Erkenntnissen, Risikobereichen, offenen Fragen und empfohlenen nächsten Schritten.

Benötigst du eine technische Due Diligence für ein bestehendes Gebäude?

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